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Als mein Mann und ich beschlossen, in ein familienfreundlicheres Haus zu ziehen, beschlossen wir, unser erstes Haus nicht zu verkaufen. Stattdessen haben wir es vermietet.

Um eine große Steuer auf Kapitalerträge zu vermeiden, entschieden wir uns später - wenn wir uns dazu entschließen, das Haus zu verkaufen - für eine Hausbewertung. Bei einem Wert von 300 bis 500 US-Dollar, je nachdem, wie groß oder umfangreich Ihre Immobilie ist, liefert die Schätzung einen aktuellen Marktwert für ein Haus. Wir können diesen Wert dann verwenden, um den Kapitalgewinn zu berechnen, den wir möglicherweise für das Haus benötigen, anstatt unseren Kaufpreis zu verwenden (wir haben das Haus umfassend renoviert und wussten, dass der Wert seit unserem Einzug gestiegen ist).

Also habe ich ein bisschen gegraben und es stellte sich heraus, dass es einige Tipps gibt, um den bestmöglichen Schätzwert für Ihr Zuhause zu erhalten. Hier sind neun, die Ihnen dabei helfen können, den höchsten aktuellen Marktwert zu erzielen:


Aufräumen. Klar, das klingt einfach, aber wir reden nicht nur darüber, das Bett zu machen oder den Katzenstreu zu reinigen. Wir sprechen auch davon, Ihren Teppich oder Fußboden mit einem guten Staubsauger oder Peeling zu versehen und sicherzustellen, dass kein Staub auf Tischen, Möbeln oder Fußleisten verteilt wird. Auch Projekte loswerden. Wenn sich im Hinterhof ein Auto in Arbeit befindet, sollten Sie es entfernen oder zumindest einen geschlossenen Unterstand darum herum errichten.

Achten Sie auf die Beschränkung der Attraktivität. Während ein paar schmutzige Geschirrteile in der Spüle den Wert Ihres Hauses nicht beeinträchtigen, werden diese widerspenstigen Reihenhecken und Ihr ungeschnittener Rasen (oder Schneehügel) dies tun. Nehmen Sie sich eine Stunde Zeit und peppen Sie die Außenseite Ihres Hauses auf. Dies ist nicht nur der erste Eindruck des Beurteilers, sondern der Beurteiler wird auch etwas mehr Zeit damit verbringen, auf die Außenseite Ihres Hauses zu starren, während er sich Notizen macht und Messungen vornimmt.

Listen Sie Ihre Updates auf. Nach der Installation neuer Kupferinstallationen und der Überarbeitung aller elektrischen Komponenten - zu einem Gesamtpreis von weit über 10.000 US-Dollar - ist es eine Schande, diese Upgrades nicht hervorzuheben. Führen Sie also eine Liste. Geben Sie an, welche Arbeiten von welchem ​​Unternehmen wann ausgeführt wurden. Wenn möglich, geben Sie dem Sachverständigen diese Liste. Auf diese Weise erhalten sie einen Hinweis darauf, was aktualisiert wurde und wie kürzlich oder professionell diese Arbeit durchgeführt wurde.


Machen Sie Ihre eigene Liste von Persönlichkeiten. Lieben Sie Ihr Zuhause? Dann prahlen Sie damit. In der Innenstadt von Toronto zum Beispiel sind Parkplätze und ein großer Außenbereich nicht nur schön, sondern auch ein Verkaufsargument. Erstellen Sie also eine Liste der Funktionen, über die Ihr Zuhause verfügt, und stellen Sie diese Liste Ihrem Schätzer zur Verfügung. Ja, sie werden Ihr Zuhause mit den Häusern in der Umgebung vergleichen, aber sie werden eine bessere Vorstellung davon haben, was Ihr Zuhause bietet, was Ihren Schätzwert erhöhen könnte.

Stellen Sie Ihre eigenen Comps zur Verfügung. Ich war fassungslos, als einer der drei Gutachter, die wir eingestellt hatten, mit einem Wert von 30.000 US-Dollar weniger als seine Konkurrenten eintrat. Als ich nach dem Unterschied fragte, wurde mir einfach gesagt, dass die Vergleichbaren in der Gegend den Preis drückten. In Anbetracht der Tatsache, dass dieser Teil von Toronto in den letzten drei Jahren durchschnittlich um 20 Prozent aufgewertet wurde, wusste ich, dass dieser Gutachter die falschen Vergleichswerte untersucht hatte. Aus diesem Grund halte ich es für ratsam, eine eigene Liste von Vergleichsdaten zu erstellen. Halten Sie ein Auge auf Immobilienverkäufe in Ihrer Straße oder Ihrem Gebiet und drucken Sie die MLS-Liste aus - oder holen Sie sich noch besser ein Verkaufsblatt (wenn der Hausbesitzer eine Offenlegungsvereinbarung unterzeichnet hat). Der Gutachter sucht zwar nach eigenen Vergleichsdaten, es schadet jedoch nicht, einige von Ihnen selbst zur Verfügung zu stellen.

Seien Sie umsichtig, wenn Sie für die Aktualisierung Geld ausgeben müssen. Viele Leute denken, dass das Mantra „Badezimmer und Küchen“ das Allheilmittel ist, um hohe Preise für Häuser zu erzielen. Ist es nicht. Bedenken Sie zunächst, dass Umbauten in Küche und Bad zu den teuersten Reno-Kosten zählen können. Aus diesem Grund ist es möglicherweise vorsichtiger, ein bisschen Geld auszugeben, um nur ein bisschen zu aktualisieren. Farbe, neue Teppiche, neues Licht oder neue Sanitärinstallationen brechen nicht die Bank, können aber dramatische Auswirkungen haben.


Beachten Sie die 500-Dollar-Regel. Sachverständige beurteilen Eigenheime häufig in Schritten von 500 USD. Sie berücksichtigen dies auch, wenn eine Reparatur oder ein Upgrade erforderlich ist. Das bedeutet, dass undichte Wasserhähne, zerbrochene Fenster und fehlende Handläufe erhebliche finanzielle Auswirkungen auf den Wert Ihres Hauses haben können - auch wenn die Reparatur nicht so viel kostet.

Unterschied zwischen dem Zeitpunkt, an dem Ihr Haus gebaut wurde, und dem tatsächlichen Alter. Das Haus, das wir verlassen haben, wurde 1898 gebaut und wenn die Leute das hören, erwarten sie oft das Schlimmste. Aber wir wussten von unseren Hausaufgaben, dass unsere Renovierungen und Upgrades das „effektive Alter“ unseres Hauses effektiv verändert haben. Jetzt hatten wir ein Jahrhundert Zuhause mit einem effektiven Alter zwischen drei und sieben Jahren.

Verliere die Haustiere (vorübergehend). Wenn der Gutachter schließlich zu Ihnen nach Hause kommt, lassen Sie Ihren Hund nicht bellen und schnippeln, um den Fremden zu stören und zu riechen. Dies kann potenzielle Gutachter abschrecken, was sich auf den Wert auswirken kann, den sie bieten (obwohl sie dies technisch nicht für erforderlich halten).

Ein letzter Tipp: Ärgern Sie den Bewerter nicht mit Fragen und Kommentaren
. Stellen Sie sich stattdessen einfach darauf ein, Ihre Fragen zu beantworten. Wenn Sie Bedenken oder Fragen haben, warten Sie, bis die Überprüfung abgeschlossen ist, und fragen Sie dann.

Wenn Sie diese Tipps befolgen, erhalten Sie den höchstmöglichen Schätzwert für Ihr Eigenheim und können bei der Refinanzierung oder Minimierung künftiger Steuerzahlungen helfen.

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